2025年4月21号深圳市信息_螺岭_债务_商业

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财政部：一季度国有土地使用权

出让收入6849亿

尽管一季度地方政府性基金收入和土地出让收入有所下降，但中央政府性基金收入实现同比增长，显示出中央财政在稳投资、稳经济中的积极作用。同时，土地市场降温也有助于地方逐步摆脱对土地财政的过度依赖，推动财政结构向更加可持续方向转型。当前调整虽带来短期压力，但也为房地产市场高质量发展、财政制度优化以及后续支持政策出台腾挪了空间，体现出经济转型过程中的积极信号。

日前，财政部发布2025年一季度财政收支情况。

数据显示，一季度，全国政府性基金预算收入9247亿元，同比下降11%。

分中央和地方看，中央政府性基金预算收入1086亿元，同比增长6%；地方政府性基金预算本级收入8161亿元，同比下降12.9%，其中，国有土地使用权出让收入6849亿元，同比下降15.9%。来源：东方财富网

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海岸城+壹方奥莱+新旧改！深圳消费新中心来了

深圳多个商业项目密集推进，蛇口K11 ECOAST即将亮相、沙井片区第五家山姆会员店加速建设，将进一步丰富城市高端商业供给，带动消费升级。尤其沙井片区在海洋新城等规划支持下，正加快成长为新兴商业热点，区域生活便利性和吸引力同步提升，有望促进人口集聚和区域价值跃升。

近日，深圳的商业中心又传来多个项目有动作。

位于蛇口23万平体量的K11 ECOAST海滨文化艺术区将于4月28日正式亮相；与此同时，宝安商业配套仍在持续加码，深圳第五家山姆会员店正在沙井片区紧锣密鼓建设中，预计今年开业。

第五家山姆所在的大沙井片区也将迎来商业发展的黄金期，从海洋新城规划到多个商业巨无霸项目的落地，该区域即将成为深圳商业版图中较具爆发力的新兴商圈。

对于片区的人们来说，娱乐、休闲、购物一体化的生活也不用跑远了。

来源：凤凰网

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孙宏斌打响96亿美元

境外债化解突围战

业内人士表示，融创这场百亿级的境外债重组，兼顾短期风险出清与长期经营重建，展现了其在化解债务风险、稳定经营层面的系统性努力，其“债转股+股权激励”模式也为同行提供了一个样本。融创本次重组方案将有力解决融创境外债风险，且不会占用公司境内任何资金和资源，还充分利用境外资本市场，解决了股权结构和团队稳定问题。

时隔近一年半，融创中国再次推进境外债务重组，拟以“全额债转股”为核心方案，化解近百亿美元债务风险。

近日，融创中国发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组，已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创现向其他债务持有人，寻求更广泛的支持。来源：深圳特区报

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深圳口岸单日入境客流

达61万人次 创历史新高

深港陆路口岸单日入境客流量达61万人次，创下新高，显示深港人员往来持续活跃，跨境流动强劲复苏。这不仅反映出两地经济、旅游和消费联系愈发紧密，也有助于带动深圳口岸经济、服务业与商圈活力的提升，对推动粤港澳大湾区融合发展和区域消费提振具有积极意义。

日前，据深港口岸部门统计，4月18日深港陆路口岸出入境旅客89.83万人次。

其中出境28.83万人次，入境61万人次，单日入境客流量创下新高， 同比去年香港公众假期（57.67万人次）增长5.77%，比清明节首日（47.49万人次）增长28.45%。其中，深圳湾、福田、广深港高铁西九龙站口岸均刷新2023年以来单日入境人员最高纪录，分别为11.23万、15.73万、8.36万人次。来源：中国新闻网

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【深圳】4月20日：一手住宅网签60套，本月已累计网签2369套；二手住宅网签备案62套，本月已累计网签备案3881套。

2025光明将拍宅地位置曝光！5宗地规划调整，含3宗宅地

近日，深圳市规划和自然资源局光明管理局公示关于[公明中心地区]法定图则10-11、10-12等5个地块规划调整方案。三宗居住用地因为道路调整而做了新的规划，调整后的三宗宅地，1宗用地面积8333平方米，容积率3.0，建面2.5万平；1宗用地面积21443平方米，容积率4.4，建面9.4万平；1宗用地面积21499平方米，容积率4.0，建面8.6万平。这几宗地位置也是不错的，在6号线红花站附近，周边配套也比较成熟。根据优化后路网重新划分地块。（咚咚地产）

I 率先探索“房票”安置？深圳螺岭旧改实探

2024年5月，螺岭片区重启旧改意愿征集，直至本月，改造搬迁补偿方案意见稿才正式公示。3月份，深圳又官宣提出了建立“房票”制度，市场也开始传出“螺岭旧改或将率先探索房票安置”的消息。据了解，老业主们对于“房票”的热情度其实并不高，大家更倾向于“要房子”，一来是出于念旧，二来有部分居民抗拒“房票”，是出于拿了房票后若想置换到更好的区域，或许自己还要补钱的担忧。（中国房地产报）

I 停摆20余年 广州最大烂尾楼终迎曙光

苦等20多年，广州澳洲山庄的业主们终于看到了“回家”的希望。1个多星期前，广州市黄埔区澳洲山庄工作专班组织召开澳洲山庄重建安置工作的第二次业主代表座谈会，介绍了项目规划、安置房户型设计方案，以及工程建设进展等情况。澳洲山庄于上世纪90年代发售，卖出3000多套房后，1999年前后因资金链断裂停工至今，被广州市定性为该市“最大的烂尾楼”。为盘活该项目，业主多方奔走，地方政府亦做了不少工作，但始终未能破局。转机出现在2024年8月，广州市出让了紧邻澳洲山庄的一幅住宅用地，明确其将用于业主们的安置房建设。据了解，该地块预计可安置1342户业主。（中国房地产报）

I 本月LPR继续保持不变 降准降息或许会在5~6月打开窗口

刚刚，4月21日上午，中国人民银行公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，连续6个月持平。深圳最新首套住宅商业贷款利率为LPR-45BP（3.15%），二套为LPR-5BP（3.55%）。专家认为：虽然外部形势有一定约束，但2025年一季度我国GDP仍实现5.4%增长！我们的经济底盘还是很稳的，短期内无需通过全面下调LPR紧急救市，降准降息或许会在5~6月打开窗口。（乐有家研究中心）

I 财政部：一季度国有土地使用权出让收入6849亿元 同比下降15.9%

根据财政部发布的数据，2025年一季度全国政府性基金预算收入下降11%，其中中央政府性基金预算收入增长6%，地方政府性基金预算本级收入下降12.9%。国有土地使用权出让收入同比下降15.9%。（财联社）

I 杭州优化主城区契税政策 有望进一步释放改善型需求

杭州再次对房地产政策进行了优化，调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则。按最新规则，购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域。该通知自2025年4月21日起执行。调整后，仅查询购房所在区的房产数量，跨区购房可能享受首套房契税优惠。此举有望增加杭州二手房市场活跃度，促进主城区改善需求的释放。（财联社）

发布于：广东省